Перепланировка

Вы хотите сделать ремонт с переносом стен или купили новостройку свободной планировки? В этой статье мы расскажем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя.

Что можно делать без согласований


Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Что можно согласовать легко


Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем:

2705.png объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
2705.png разделение санузла;
2705.png пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную        дверь. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
2705.png выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов.
2705.png перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
2705.png объединение комнаты с коридором или его частью;
2705.png строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. 

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Что можно сделать, но это будет сложнее согласовать


Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:

2705.png создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
2705.png надстройка, расширение балкона;
2705.png перенос инженерных коммуникаций;
2705.png устройство мансарды;
2705.png объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:


1439976194-785252.png перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
1439976194-785252.png объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
1439976194-785252.png объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
1439976194-785252.png присоединение к квартире части подвала или крыши;
1439976194-785252.png снос несущих стен или создание в них проходов;
1439976194-785252.png ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
1439976194-785252.png заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Варианты перепланировок:

Вариант 1:
1.png


Вариант 2:

2.png


Вариант 3:
3.png


Вариант 4:
4.jpg