Вы хотите сделать ремонт с переносом стен или купили новостройку свободной планировки? В этой статье мы расскажем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя.

Что можно делать без согласований

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Что можно согласовать легко

Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем:

 объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
 разделение санузла;
 пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную        дверь. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
 выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов.
 перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
 объединение комнаты с коридором или его частью;
 строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. 

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Что можно сделать, но это будет сложнее согласовать

Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:

 создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
 надстройка, расширение балкона;
 перенос инженерных коммуникаций;
 устройство мансарды;
 объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

 перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
 объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
 объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
 присоединение к квартире части подвала или крыши;
 снос несущих стен или создание в них проходов;
 ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
 заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Варианты перепланировок:

Вариант 1:



Вариант 2:




Вариант 3:



Вариант 4: